Un estimado de 3.993 viviendas disponibles para ser adquiridas a través del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) en el Gran Concepción, es el reporte que entregó la Cámara Chilena de la Construcción, al participar en la presentación local de este beneficio que garantiza hasta el 10% del valor de una propiedad para ser adquirida a través de un crédito hipotecario.

Según explicó Orlando Ravanal, presidente del Comité Inmobiliario de la CChC Concepción, “esto representa el 88% de la oferta de casas y departamentos donde el valor de la vivienda no supera las 4.500 UF que estipula como requisito el nuevo beneficio estatal. De esas unidades, hay 1.974 reservadas y 2.019 con stock disponible entre el 5 de abril de 2023 y el 3 abril de 2024, fecha fijada para que opere el fondo”.

Éste es el escenario con el que el rubro de la construcción afronta la puesta en marcha de este nuevo crédito hipotecario con apoyo del Estado, cuyo objetivo no sólo es entregar alivio a las familias de clase media que buscan adquirir por primera vez una vivienda, sino también viene a reactivar el sector inmobiliario, el cual sigue sufriendo los efectos económicos de la pandemia. Esto, porque el Fogaes garantiza hasta el 10% del valor de una propiedad, lo que permitirá que los bancos otorguen créditos hipotecarios de hasta 90% de financiamiento para quienes quieran acceder a su primera vivienda.

“Este Fondo de Garantías Especiales es parte de las alternativas que el gobierno del Presidente Boric está impulsando para diversificar los caminos a la vivienda definitiva, en el contexto del Plan de Emergencia Habitacional. Este es un subsidio para una primera vivienda, nueva o usada, independiente de la composición del núcleo familiar, que se gestiona directamente en las instituciones financieras”, sostuvo el jefe de Gabinete de la seremi de Vivienda y Urbanismo, Gonzalo Núñez.

 ¿Cómo acceder al Fogaes?

El Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda se gestiona directamente en las nueve instituciones financieras que se adjudicaron la administración de garantías por 1.500.000 UF (unos US$50 millones): BancoEstado (Administrador), Banco Santander, Scotiabank, Banco Internacional, BCI, Itaú, Banco BICE, Banco Falabella y Coopeuch.

Los requisitos son: no ser propietario (a) de un inmueble con destino habitacional, no haber recibido un subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de una vivienda, no tener una inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos y no haber sido beneficiado anteriormente con la Garantía Apoyo a la Vivienda.

“En el caso particular de BancoEstado, si bien ya otorgamos financiamiento sobre el 80%, éstos están sujetos a restricciones en la evaluación y la tasa de interés es más alta, por lo tanto, esta nueva garantía nos permitirá flexibilizar las condiciones para dar más acceso a las familias para el financiamiento de su primera vivienda y además con una disminución en la tasa de interés”, explicó el subgerente regional de BancoEstado, José Luis Abarca.

Desde julio del año pasado, Óscar Arroqui es uno más de los tantos chilenos que se encuentran cotizando los créditos más convenientes para financiar una vivienda. Tras informarse sobre los beneficios de Fogaes llegó hasta BancoEstado para realizar los trámites correspondientes y así optar al beneficio.

El Fogaes es parte de la Ley N°21.543, que además contempla un Programa de Garantías de Apoyo a la Construcción. Está dirigido a la reactivación y recuperación de actividades propias de los rubros de la construcción e inmobiliario o actividades directamente relacionadas con estos, cuyas ventas netas anuales superen las UF 100.000 y no excedan de UF 1.000.000.