De acuerdo con el reporte de fin de año de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción, la actividad sectorial se contrajo un 10%, la cifra más baja en cinco años, lo que hizo perder 20 mil empleos sólo en Biobío.
El estudio agrega que, si bien para el 2024 se proyecta un incremento en la inversión, que llegaría al 6% bordeando los 29,5 millones de UF, este monto sigue siendo un 9% inferior al registrado en un año considerado normal, como el 2019.
Al respecto, el presidente del gremio local, Bernardo Suazo Peña, en entrevista con Radio UdeC, señaló que esta caída en la cifra de empleos es comparable a la crisis que enfrenta la empresa Huachipato.
En cuanto a los factores que explicarían este balance, Suazo señaló que hay múltiples causas, entre las que mencionó una caída en los permisos de edificación, tasa que presentó el menor indicador en los últimos años.
En esa misma línea, el dirigente agregó el alza en las tasas de interés y la burocracia en los organismos públicos como otros factores que han podido incidir en la misma situación.
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción Concepción también se refirió al trabajo con las autoridades regionales y la distancia que se genera en la resolución de aspectos críticos considerando la toma de decisiones a nivel central, particularmente en la capital.
Si bien Suazo reconoció que han trabajado en conjunto con el Serviu, la seremi de Vivienda y de Obras Públicas, entre otros organismos locales, señaló que este tipo de demoras provocadas por el centralismo termina afectando a las personas.
Detalles del estudio
El estudio de la Cámara Chilena de la Construcción Concepción muestra que, en lo que respecta a vivienda, para el próximo año se espera una disminución de 5% en la inversión inmobiliaria privada con 7,5 millones de UF, dado los menores niveles de permisos de edificación otorgados durante 2023.
En cuanto a la inversión en vivienda de interés social se proyecta un incremento de 26% con 7,9 millones de UF. Sin embargo, el alza se explica por una baja base de comparación, más que por un impacto significativo del Plan de Emergencia Habitacional.
Mientras que en la inyección de recursos en infraestructura pública se prevé que suba en gran magnitud la asociada al Ministerio de Obras Públicas a través de 8,1 millones de UF. Respecto a la inversión en infraestructura privada, se espera que esté especialmente concentrada en proyectos de energía alcanzando los 3,1 millones de UF.
La diferencia del monto se logra a través de obras urbanas del Minvu y del Gobierno Regional. Ambos subsectores en total superan los 2,6 millones de UF en inversión.
Informe inmobiliario de octubre
En paralelo, la CChC Concepción emanó el informe inmobiliario de octubre, donde se aprecia que la oferta de viviendas en el Gran Concepción muestra sucesivas disminuciones desde junio del presente año, alcanzando durante el onceavo mes las 5.810 viviendas disponibles. Mientras que, de acuerdo a su serie desestacionalizada, la venta de viviendas bajó en un 8%.
“La oferta de viviendas ha tenido una baja importante en los últimos meses de 2023 si lo comparamos con el mes de junio donde se produjo un repunte en las cifras. De acuerdo a nuestros análisis la baja en la cantidad de permisos de edificación otorgados en lo que va de este año es evidente y esto se debe a la última modificación al Plan Regulador Comunal de Concepción que limitó a cinco y siete pisos la construcción en altura en el centro penquista. Este escenario se profundizaría en el corto y mediano plazo”, detalló Suazo.
Dichas restricciones en la capital regional están generando un incremento en la participación de San Pedro de la Paz en la oferta total de viviendas, pasando desde un 18% en octubre de 2022 a un actual 28% en igual mes del presente año. El estudio también denota una marcada tendencia en el desistimiento, ya que crece mes a mes. Puntualmente, en octubre de 2023, se registraron 65 desistimientos, la cifra más alta de los últimos cuatro años.
Respecto a los precios, tanto en el mercado de casas como en el de departamentos se observa una tendencia casi sin variación anual. Para el gremio constructor, promociones como la baja de tasas lanzada por BancoEstado durante diciembre, podrían provocar un incentivo en las familias que buscan acceder a la casa propia.
Hay que destacar que, a diferencia de la Región Metropolitana, en el mercado del Gran Concepción hay sólo un 7% de la oferta de departamentos disponible para entrega inmediata, mientras que la oferta de casas alcanza el 5%. Es decir, en la zona no existe el sobre stock que se está produciendo en Santiago.
Escucha aquí la entrevista completa.
