Los efectos del estallido social y de la crisis sanitaria impactaron el mercado inmobiliario del Gran Concepción durante 2020, lo que provocó que las ventas anuales de viviendas, incluidas las casas y departamentos con subsidios de integración social, tuvieran una caída de 13%, al pasar de 4.672 unidades comercializadas en 2019 a 4.063 el año pasado.
Esta es la principal conclusión del informe inmobiliario dado a conocer esta mañana por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), donde se señala que el mercado de departamentos cerró 2020 con 2.940 unidades transadas, una contracción de 15%. La tendencia también se apreció en el mercado de casas, con un descenso anual de 3%, al comercializar 1.123 unidades.
Por su parte, la oferta a diciembre de 2020 fue de 6.793 unidades en el mercado, un 3% menos que en igual periodo de 2019. El 22% de la oferta total se encuentra sin iniciar su construcción, en tanto que el 10% está para entrega inmediata.
Para el presidente del Comité Inmobiliario de la CChC Concepción, Juan Ignacio Lathrop, la baja en la demanda es coherente con la menor oferta disponible, «lo que nos permite el desarrollo de un mercado inmobiliario sano».
Según Lathrop, este equilibrio se evidencia además en el indicador ‘meses para agotar oferta’, que mide el tiempo que requieren las inmobiliarias para vender las propiedades disponibles de un proyecto. Durante diciembre este indicador anotó 20 meses en el caso de los departamentos y 7 meses para las casas, promediando 16 meses para el total del mercado.
Durante 2020, se registraron 814 desistimientos, los que se concentraron principalmente en rangos de precios de UF 1.401 hasta UF 2.200 (50% del total). Lathrop destacó que durante los dos últimos trimestres la serie mensual de desistimientos retomó su tendencia y se estacionó entorno a las 55 unidades por mes.
Parte de este escenario, el dirigente lo atribuyó al aporte que la plataforma portalfinco.cl brindó durante estos meses a las inmobiliarias socias del gremio. «La situación social y la pandemia aceleraron la transformación digital que el rubro venía trabajando, esta vitrina nos permitió llegar a los clientes de manera segura e imprimirle un mayor dinamismo a la industria», acotó.
La CChC recogió información de 59 empresas constructoras e inmobiliarias sobre la comercialización de 172 proyectos en el Gran Concepción (125 departamentos y 47 casas), cifra que representa cerca del 95% del mercado inmobiliario local.
Según este balance, Concepción continúa liderando la oferta por comunas, en el caso de los departamentos, pero con una permanente disminución y una tendencia creciente de San Pedro de la Paz. En el mercado de las casas se registra un rápido agotamiento de unidades en la comuna penquista, lo que ha permitido a San Pedro de la Paz crecer en participación.
Respecto de los tramos de precio, la mayor concentración de oferta en el mercado de departamentos va desde UF 1.801 a UF 3.500 y en el mercado de casas desde UF 2.201 a UF 3.500.
El dirigente indicó también que entre los departamentos más demandados en la zona predominan las unidades cuyos precios fluctúan entre las UF 1.401 y UF 3.000, donde los productos con 2 dormitorios y 2 baños lideran las ventas. En tanto que las casas más vendidas se encuentran desde las UF 2.501 y UF 7.000 y con una preferencia marcada por los 3 dormitorios y 2 baños.
La evolución de los precios de venta en el mercado de departamentos muestra un retroceso durante diciembre de 2020, de un -3,7% al comparar con su serie de tendencia. En tanto las casas registraron un incremento del 1,2%.
Quiebres de stock
El presidente del Comité Inmobiliario también se refirió al desabastecimiento de materiales de construcción y a la escasez de mano de obra, factores que están afectando el normal desarrollo de los proyectos del sector y que se debe principalmente a que muchos proveedores, producto del estallido social y la pandemia, ajustaron sus inventarios y no tomaron mayores posiciones de aumento de stock a futuro, ya que proyectaban una caída en las ventas.
Lathrop sostuvo que el retiro del 10% de los fondos de pensiones impulsó una fuerte demanda en el ámbito del mejoramiento de la vivienda y en la compra de materiales de construcción a nivel domiciliario.
«El fierro y la madera presentan los mayores quiebres de stock y, a la vez, muestran un alza en sus precios de un 10%. En el caso de la madera, este material tuvo un aumento entre un 20% y un 25%», explicó.
El dirigente del gremio recalcó que esta situación complica el normal desarrollo de las obras, lo que podría atrasar los compromisos de entrega de proyectos e incluso llegar a incrementar los valores de construcción.
